澳洲房市狂飙25年，酿成庞大泡沫，由于将有新屋落成潮，银行又可能紧缩银缩，双重压力之下，房市泡沫或许会在2017、2018年破裂，房价恐惨跌20%，拖累澳洲陷入经济衰退。

Crush the Market网站Guy Manno撰文表示，澳洲房市几乎毫无止息的一路狂飙，1987年以来房价暴冲700%，涨幅远大于房租升幅的300%(图表见此)，显示涨势不是基本面带动，而是房贷激增造成。瑞银的全球房产泡沫指标中，把澳洲列为第四大泡沫，万一情况生变，房价恐怕会狂泻20%。

从供需面看来，未来1~3年，澳洲公寓恐会严重供给过剩，银行眼看苗头不对，逐渐紧缩放贷。过去7年来，施工许可大增(图表见此)，不少会在18个月内完工，亦即2017、2018年澳洲房市将有大批新房求售，银行为了自保，开始收紧银根。供给大增之外，需求也前景黯淡，近来美国债券殖利率暴涨，拉高澳洲利率，房贷利率随之走高，投资人贷款成本提高，可能使买房需求急冻。

 

西雪梨大学(University of Western Sydney)教授Steve Keen早前预测，澳洲或许会在2017年陷入衰退。Keen研究发现，房贷成长减缓是经济低潮的导火线，美国、日本、欧洲都是如此。申办房贷者下降，导致房价崩盘，酿成经济萎缩。

Manno认为，澳洲房市泡沫将在2017或2018年破灭，由于房产相关行业占澳洲GDP比重的28%，房市转冷，会重创经济成长，让澳洲跌入25年来首次的经济衰退。

澳洲房市亮红灯，澳币也遭唱衰。

BusinssInsider报导，展望未来，德意志银行预期澳币还有更多贬值空间。德银策略师Robin Winkler提三大理由认为澳币将走贬，其一之澳洲国内通膨较加拿大与纽西兰等原物料国家疲弱，光靠美国殖利率走扬并不足以导正，澳币还必须再多贬一点才行。

第二，Winkler指出美元走强最终将对原物料价格形成压力，原物料这波多头行情恐有逆转风险，若是如此，澳币也将失去支撑。

最后，Winkler点出澳币净多头部位是十大工业国家（G10）货币之最，被高估程度仅次于人民币与瑞士法郎。Winkler没有提供澳币兑美元的预测价位，但认为澳币展望比加币与纽币都悲观许多。