内地楼市炽热，带动中国第三季经济增长至6.7%，优于预期，但同时也引发信贷高速增长，逼使中央大规模祭出调控措施，以防楼市爆发泡沫。不过瑞银中国首席经济学家汪涛表示，一旦楼市降温，将会令中国明年经济增长放缓至6.3%。

 

她指，随着调控措施出台，虽然9月房地产销售面积及投资均有上升，但新开工面积已下跌19%，反映发展商对未来前景已较审慎，加上去库存及地价上涨等因素影响，相信明年房地产开发及投资会减少，楼市对经济增长支撑的力度将会减弱。

 

9月份新增贷款高达1.22万亿元人民币，当中近四成来自按揭贷款，引发市场关注。汪涛就指，虽然内地居民个人房贷比例有所增加，但整体负债杠杆比率仍属低水平，暂时无需要担心。相反，她认为，企业借贷问题将会成经济隐忧，尤其是与房地产相关的上游行业，包括钢铁、水泥或媒碳等行业的，其杠杆比率一向较高，将会产生较大的负面影响。

 

事实上，市场一直传出中央或将会再进一步收紧调控，而《21世纪经济报道》引述接近监管层的人士透露，内房企业融资政策将面临重整，部分绩优房企或只能选择银行间交易商协会市场、海关发债等渠道，而汪涛亦相信中央会从信贷政策下手，包括提高首付、加强打击理财及影子信贷等政策。